Huurpunten 2026 & WWS: zo bereken je de juiste huurprijs in 2026 Nieuwe puntentelling beschikbaar

De nieuwe puntentelling voor 2026 is beschikbaar in Huurprijscheck.app. Verhuurders kunnen hiermee direct hun huurpunten 2026 berekenen en inzicht krijgen in de maximale huurprijs 2026 volgens het vernieuwde WWS (woningwaarderingsstelsel) en WWSO (waarderingsstelsel voor onzelfstandige woonruimte).

Toch is er onder andere één belangrijk aandachtspunt: de nieuwe WOZ-waarde 2026 is nog niet vastgesteld. Die waarde heeft directe invloed op het aantal punten dat een woning krijgt – en daarmee op de maximale huurprijs die u als verhuurder mag vragen.

Wat verandert er in de puntentelling WWS 2026?

Sinds de inwerkingtreding van de Wet betaalbare huur (1 juli 2024) is het woningwaarderingsstelsel uitgebreid naar de middenhuur. Vanaf 2026 wordt dit volledig toegepast. Dat betekent dat verhuurders in zowel het sociale als het middensegment te maken krijgen met wettelijke huurprijsgrenzen.

Belangrijke wijzigingen voor 2026 zijn:

• Nieuwe WWS-puntentabel per 1 januari 2026
• Aangepaste WWSO-berekening voor kamers en onzelfstandige woonruimtes
• Geïndexeerde WOZ-component (peildatum 2024)
• Nieuwe grenzen voor sociale huur en middenhuur
• Jaarlijkse indexatie van de puntentabel

In Huurprijscheck.app zijn al deze aanpassingen verwerkt, zodat u uw huurprijs 2026 direct volgens de nieuwste regels kunt berekenen.

Huurprijs 2026 berekenen op basis van het WWS

Het woningwaarderingsstelsel (WWS) bepaalt de maximale huurprijs van gereguleerde woningen. Elke woning krijgt punten voor:

• gebruiksoppervlakte (woon- en buitenruimte)
• energieprestatie (energielabel)
• WOZ-waarde
• Bouwkundige voorzieningen, zoals: sanitair en keuken
• buitenruimte

Het totaal aan punten bepaalt de maximale huurprijsgrens. Door de jaarlijkse indexatie is de WWS-tabel voor 2026 opnieuw aangepast. De WWSO, die geldt voor onzelfstandige woonruimte, is daarbij eveneens geactualiseerd.

In de Huurprijscheck.app kunt u beide systemen gebruiken – WWS en WWSO – en direct zien wat dit betekent voor de huurprijs van uw woningen.

De invloed van de WOZ-waarde op uw huurpunten 2026

Alle huurprijschecks die u eind 2025 of begin 2026 uitvoert, worden nog berekend met de WOZ-waarde met peildatum 2024. De nieuwe WOZ-waarde voor 2026 wordt door gemeenten uiterlijk in februari 2026 vastgesteld. Pas daarna is de puntentelling definitief.

Drie mogelijke situaties

• WOZ stijgt gelijk aan de indexatie: Het aantal WWS-punten blijft gelijk.
• WOZ stijgt minder of blijft gelijk: Het aantal WWS-punten daalt. Bij gereguleerde verhuur (sociale huur of middenhuur) moet de huur dan worden aangepast aan de nieuwe maximale huurprijs.
• WOZ stijgt meer dan de indexatie: Het aantal WWS-punten stijgt, maar de huur mag niet worden verhoogd.

Let op: bij een gelijkblijvende WOZ-waarde daalt het aantal WWS-punten. Dit kan er dus toe leiden dat een woning bij mutatie alsnog onder de middenhuurgrens valt.

WWSO 2026: aangepaste waardering voor kamers en studio's

De WWSO (Woningwaarderingsstelsel Onzelfstandige woonruimte) is eveneens aangepast. De berekening sluit nu beter aan bij het reguliere WWS, met aangepaste weging voor:

• oppervlakte en gedeelde voorzieningen
• energieprestatie
• WOZ-component per m²

Verhuurders van kamers, studio's en onzelfstandige woonruimtes kunnen via Huurprijscheck.app nu eenvoudig berekenen wat de maximale huurprijs 2026 is volgens de vernieuwde WWSO-systematiek.

Middenhuurregeling 2026: nieuwe regels voor verhuurders

De middenhuurregeling 2026 zorgt ervoor dat woningen in het middensegment – tussen de sociale huurgrens en de vrijesectorgrens – onder het puntenstelsel vallen. Op basis van het aantal WWS-punten wordt bepaald in welk segment een woning valt:

Valt uw woning onder de middenhuurregeling, dan moet de huurprijs binnen de wettelijke grens blijven. Ook mag u de huur alleen verhogen volgens de jaarlijkse indexatiecijfers.

Met Huurprijscheck.app ziet u direct in welk segment uw woning valt en wat de maximale huurprijs 2026 is.

Praktisch voorbeeld voor verhuurders

Een appartement heeft in 2025 een WOZ-waarde van € 320.000 (peildatum 2024) en scoort 182 WWS-punten. Als de WOZ in 2026 gelijk blijft, daalt de waardecomponent door de aangepaste indexatie. Het aantal punten zakt dan naar 178 WWS, waardoor de woning in het middenhuursegment terechtkomt. De huurprijs moet vervolgens worden aangepast aan de huurprijsgrens 2026.

Efficiënt herberekenen van huurprijzen met Huurprijscheck.app

Voor professionele verhuurders en vastgoedbeheerders is het belangrijk om snel en efficiënt te kunnen herberekenen zodra de nieuwe WOZ-waarden bekend zijn. Met het White-label pakket van Huurprijscheck.app kunt u hele portefeuilles in één keer laten herberekenen.

De applicatie berekent automatisch alle puntentellingen opnieuw zodra de nieuwe WOZ-waarden beschikbaar zijn. Gebruikt u een koppeling met Vastgoed.app of Bloxs? Dan worden de geactualiseerde WWS- en WWSO-resultaten automatisch zichtbaar in uw assetmanagementsysteem.

Conclusie: controleer en actualiseer uw huurprijzen voor 2026

De huurpunten 2026 zijn van groot belang voor verhuurders die willen voldoen aan de regels van de Wet betaalbare huur. Door de combinatie van nieuwe indexaties, de middenhuurregeling en de gewijzigde WOZ-berekening kan de maximale huurprijs aanzienlijk veranderen.

Wilt u weten wat dit betekent voor uw portefeuille? Bereken nu de huurprijs 2026 via www.huurprijscheck.app en ontvang automatisch updates zodra de nieuwe WOZ-waarden voor 2026 beschikbaar zijn.