Energielabel 2026 Wat verandert er en is een oud energielabel van vóór 2021 nog geldig?
Per 29 mei 2026 worden de aangescherpte Europese regels over de energieprestatie van gebouwen verder doorgevoerd in Nederland. Deze wijzigingen volgen uit de herziene Europese richtlijn energieprestatie gebouwen (EPBD IV) en hebben gevolgen voor verhuurders, kopers, verkopers en huurders.
In dit artikel lees je:
Wat er verandert per 29 mei 2026
Of een energielabel van vóór 2021 nog geldig is
Wat een slecht energielabel betekent bij nieuwe verhuur of verkoop
Wat de impact is op de maximale huurprijs volgens het WWS(O)
Wat verandert er per 29 mei 2026?
De Europese regelgeving legt meer nadruk op transparantie over de energieprestatie van gebouwen. Lidstaten moeten ervoor zorgen dat kopers en huurders duidelijk geïnformeerd worden over het energieverbruik en de duurzaamheid van een woning. De focus ligt met name op woningen met een slecht energielabel (E, F of G). Deze labels blijven toegestaan, maar de informatieplicht wordt aangescherpt.
Belangrijk is:
Bij nieuwe verhuur moet een geldig energielabel aanwezig zijn.
Bij verkoop moet een geldig energielabel beschikbaar zijn.
Het energielabel moet duidelijk vermeld worden in de aanbiedingstekst bij zowel verkoop als verhuur.
De overheid wil hiermee vooral bereiken dat de huurder of koper goed geïnformeerd is over de energieprestatie van de woning. Het energielabel wordt dus nadrukkelijk een transparantiemiddel.
Is een energielabel van vóór 2021 nog geldig?
Ja en nee….. Een energielabel dat vóór 1 januari 2021 is afgegeven, blijft in de basis 10 jaar geldig vanaf de registratiedatum bij verkoop van de woning.
Dit geldt bij verkoop voor:
Het oude vereenvoudigde energielabel
Energielabels met of zonder een energie-index (EI)
Een label uit 2018 blijft dus geldig tot 2028, tenzij:
De geldigheidstermijn is verstreken
Er een nieuw label is aangevraagd en afgegeven
De woning ingrijpend energetisch is aangepast
Bij verhuur van een woning ligt dit echter genuanceerder en zijn NIET alle energielabels van voor 2021 geldig.
Bij verhuur zijn energielabels van voor 2021 alleen geldig als deze zijn voorzien van een energie-index (EI). (let op: deze zijn dan alleen geldig indien de index ook daadwerkelijk is geregistreerd bij EP-Online. In sommige gevallen is de PDF voorzien van een index maar is deze niet geregistreerd bij EP-Online. In dat geval is het label niet geldig bij verhuur) Per 1 januari 2021 geldt de NTA 8800-methodiek. Nieuwe labels worden sindsdien uitgebreider en nauwkeuriger berekend. De uitkomst kan verschillen ten opzichte van een oud label.
Slecht energielabel (E, F of G) per 29 mei 2026
Een woning met label E, F of G mag in beginsel nog steeds worden verhuurd of verkocht, mits een geldig label aanwezig is.
De kern van de regelgeving is:
Het label moet verplicht beschikbaar zijn bij nieuwe verhuur of verkoop.
Het label moet duidelijk worden vermeld in advertenties en aanbiedingsteksten.
Er komt dus geen algemeen verhuurverbod voor woningen met label E, F of G per 29 mei 2026. De nadruk ligt op informatieverstrekking en transparantie richting de huurder of koper.
Impact op de maximale huurprijs (WWS(O))
Sinds de Wet Betaalbare Huur heeft het energielabel een grotere invloed op het woningwaarderingsstelsel (WWS).
Hoge labels (A t/m A++++) leveren extra punten op.
Lage labels (E, F, G) leiden tot aftrekpunten.
Minder punten betekent een lagere maximale huurprijs.
Voor veel reguliere huurwoningen kan een slecht label dus een drukkend effect hebben op
de huurprijs. (Uitzondering hierop is van toepassing voor rijksmonumenten zie onder)
Uitzondering: Rijksmonumenten
Voor rijksmonumenten geldt een belangrijke uitzondering. Op grond van de Wet Betaalbare Huur heeft een laag energielabel bij een rijksmonument geen effect op het aantal WWS(WO)-punten. Er vindt dus geen aftrek van WWS(O) punten plaats vanwege een slecht label.
Dit betekent:
Een rijksmonument met label E, F of G verliest geen huurpunten vanwege het label.
Het energielabel heeft bij rijksmonumenten geen drukkend effect op de maximale huurprijs.
De reden hiervoor is dat verduurzaming bij monumenten vaak technisch en juridisch beperkt mogelijk is. De wetgever heeft daarom bewust gekozen voor deze uitzondering. Ook bij rijksmonumenten blijft het energielabel wél verplicht bij verkoop en nieuwe verhuur en moet het label vermeld worden in de aanbiedingstekst.
Conclusie
Per 29 mei 2026 wordt het energielabel nog belangrijker als informatie-instrument bij verkoop en verhuur. Een slecht energielabel (E, F of G) blijft toegestaan, maar moet verplicht worden vermeld bij de aanbieding van de woning. Een energielabel van vóór 2021 blijft in principe 10 jaar geldig bij verkoop, en bij verhuur ook mits het energielabel gebaseerd is op een energie-index en geregistreerd is op EP-Online.
Voor reguliere huurwoningen kan een slecht label leiden tot minder WWS-punten en een lagere maximale huur. Voor rijksmonumenten geldt die aftrek niet: daar heeft een laag label geen invloed op de huurprijs. Wil je weten wat het energielabel betekent voor de maximale huurprijs van jouw woning?
Bereken het direct via Huurprijscheck.app.
